Hovedtrækkene i reglerne er følgende:
- Frie kostskoler, frie grundskoler med kostafdeling og private gymnasier med kostafdeling oprettet fra 1996 og fremefter skal eje skolens bygninger eller hovedparten heraf og må ikke eje bygninger sammen med andre. Frie fagskoler kan dog i en periode på op til 10 år indgå i en campus og et bygningsfællesskab med en institution for erhvervsrettet uddannelse.
- Frie grundskoler og private gymnasiers bygninger skal ligge i geografisk nærhed af hinanden.
- Frie kostskolers bygninger og arealer hovedsagelig skal udgøre en geografisk og bygningsmæssig enhed.
- Frie skoler skal indgå husleje- og ejendomsaftaler på vilkår, der ikke er ringere for skolerne end sædvanlige markedsvilkår, og aftaler skal søges ændret, hvis udviklingen i markedsvilkårene tilsiger det.
- Frie grundskoler og frie kostskoler skal have bygnings- og brandmyndighedernes godkendelse.
Ministeriet fører tilsyn med, at skolernes virksomhed er i overensstemmelse med institutionslovene for de pågældende skoleformer.